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                                                          每经专访当代置业总裁张鹏:房企要围绕5G新基建孵化新业态-科技新闻资料

                                                          2020年06月05日 14:03 来源:科技新闻资料 编辑:贵州快三app

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                                                          【渡边麻友退娱乐圈】

                                                          每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤“5G就是连接一切的神经网络┊,作为一家企业⊿,尤其是带有传统行业标签的房地产企业∴∴?,我们要提前布局♂。”日前♂,《每日经济新闻(博客,微博)》记者(以下简称NBD)专访了当代置业(01107△,HK;昨日收盘价1.07港元)执行董事兼总裁张鹏♂▽∵,同他聊了聊房地产发展和5G新基建等热点话题◇┊。适度增强信贷支持力度NBD:后疫情时代对于民营企业⊙,您认为应该采取哪些措施恢复经济♂☆⊿?张鹏:新冠肺炎的影响是全要素、全生态和全链条的↑,对于全球一体化供应链和金融体系都造成了一定程度的冲击☆。受疫情影响严重的企业□⌒∵,短期资金压力一定会受制约π⊙,甚至影响生存♀?∴。为帮助民营企业顺利渡过这次难关﹡∟△,也建议政府相关部门及时出台定向宽松政策〇,这有利于推动行业平稳发展□,尽快恢复社会经济稳健增长∴⌒。首先适度增强信贷的扶持力度△。金融层面∵,建议对经营风险较低〇,发展前景良好的公司〇?□,加快信贷审核进度⊙。其次在政策层面因城施策〇☆﹡,建议各地灵活调整调控政策♂??,在房住不炒的大前提之下⊙,适度放宽限售、限购、限贷、限签条件◇♂,加大土地供应量及适度延缓土地款支付节奏↑♀△,缓解民营企业资金压力♂。第三协助降低企业经营成本◇⊙∵,贯彻并落实已出台的社会保险公积金延缓交付等扶持政策□。阶段性降低企业的行政类费用♂,以及税费等经营性费用的支出〇。对于经营包括现金流困难的企业实行缓交减免☆,或者部分返还的政策┊⊿♂。最后⊙♀,加大法律层面支持力度⊙♂⊙,为企业提供法律方面的支持和政策援助⊙↑▽,助力企业渡过难关♂⊿↑。围绕新基建孵化新业态NBD:今年1~4月↑π〇,房地产行业受疫情影响较大♀∴□,您认为房企应当如何进一步挖掘行业新的增长点〇π∟?张鹏:我们认为后疫情时代房企重点应该在以下几个方面寻求新的增长点□┊﹡。第一∴↑,绿色健康⊙↑△。在疫情影响下⊿⌒,客户一定会对居住环境的舒适程度、健康程度有更多关注∵。相信未来在绿色科技、健康建筑、绿色社区等方面处于领先地位的企业♂,将获得更多生长机遇∟□⊿,这较以前的观念已经发生了很大变化⊿〇♀。第二☆∴♂,需求升级⌒▽∟。美好生活的大背景之下⌒﹡⊙,生活升级对于消费场景、消费体验、商业活力、社群运营等提出了更高要求◇△♂,需求不断被细分⊙,给传统商业带来了巨大挑战∵〇∟,但同时也为新产业、新场景、新业态♀♂∴,包括新消费创造了更大市场﹡♂〇。未来企业要紧紧抓住客户需求☆,包括显性和潜在需求┊↑,不断创新商业模式∟♂☆,寻找新的利润增长点♂⌒⊿。第三↑♀┊,数字科技⌒?﹡。这次疫情过后☆,相信无论是企业还是消费端☆∴,都将更加追求线上办公、线上交易、线上购物等方式♀。对于企业来说∟,AR、VR、大数据、云计算等智能科技与房地产包括空间相融合⊿π♂,企业转型升级将更具有更广阔的前景☆。第四▽,品质物业↑∵π。此次疫情暴露了很多过去社区在公共卫生∵,包括响应机制等方方面面的严重不足∴,所以我们认为绿色品质物业已经成为大势所趋♂。也就是绿色健康环境△┊,精益求精的物业服务体系和科技运营维护管理的统一?。这远远超出了传统社区服务的保安、保洁、园林范畴△,成为行业发展的新的趋势∟∴∴,也是企业价值的新未来〇π。NBD:5G新基建等会给房地产行业带来哪些改变↑?房企如何与新科技和新的商业趋势融合⊿△?张鹏:5G就是连接一切的神经网络▽,作为一个企业∴,尤其是带有传统行业标签的房地产企业◇﹡,我们要提前布局〇♀,拥抱科技┊∟,迎接变化∟〇。我们的关联企业有一家公司叫51world⌒,基于VR技术☆π,基于5G平台♀◇▽,以计算机图形学为基础﹡△,横跨物理模拟、工业仿真、人工智能、大数据、云计算等技术领域□,致力于为智慧城市汽车、交通、智能制造、产业园运营、房地产开发等提供数字化生产孪生数据的产品和服务↑↑,输出全要素场景▽♂。在房地产生态服务阶段∟◇,目前新基建迎来了巨大机遇□☆⊙。一方面城际高速铁路和城际轨道交通∵∴,新能源汽车充电桩的建设〇,将打破物理空间的限制;另一方面5G、AI、工业互联网、大数据在虚拟空间中就打破了人与空间、人与人的限制▽π。我们认为地产行业应该把握5G这个机会∟,围绕着客户需求∟☆□,积极发展房地产生态服务体系∟,孵化新零售、新消费、科创产业、长租公寓等新型空间运营业态↑◇。当然一定要把科技贯穿始终┊?∟,谋求新的增长曲线◇□。长期看数字化科技创新NBD:您对今年房地产市场的预判是怎样的⌒∵?地产行业/企业今年还需要克服哪些问题⊿◇?张鹏:房地产行业今年面临的不确定性还是体现在了一些基本面上◇♀△,尤其是企业经营风险↑。在市场需求端∵,购房需求主动或者被动释放动力实际上在减弱〇∵,疫情严重的地区表现得更为明显◇。在融资端逐步收紧的大金融基调下〇△,行业对未来融资环境的不确定性实际上也在增加□♀。今年的市场⊿∟↑,我们认为呈现了三“xin”发展势态π。首先确实是比较艰辛⊙☆。开发端的开工时间推迟☆⌒,劳务人员的短缺问题也逐步凸显;营销端的线下售楼处营销活动□,实际上是受到了比较大的限制;现金流压力也在增加;土地供应项目供货市场消费的信心受到影响⊿∟,企业经营面临较大压力?。其次是中期竖信心⊙♂□。目前房地产行业依然是国民经济的压舱石和稳定器♂♂。随着疫情的进一步好转﹡,以及适度宽松政策的释放□⌒,房地产行业的中长期肯定还会平稳发展〇♂,市场信心会逐步恢复▽┊,市场需求供给也会重回正轨△﹡。第三是长期看创新☆⊿﹡。往往有危就有机π┊,在“六稳六保”大基调之下π△⌒,行业集中度持续提高?﹡,增量市场向增存并举的趋势下♂∵☆,我觉得有几个维度的创新▽⊿,需要整个行业尤其是企业的深度思考▽◇〇。要更加注重数字化创新?〇♂,数字化背后肯定是科技创新⊙,具体到我们公司△,我们就叫硬科技、黑科技和数字科技♂。要在产品上不断创新⌒♀♀,因为过去老百姓(603883,股吧)的需求和今后的需求已经完全不在一个层面上☆。过去是有套房子⊿,有个好地段∵⊙,有个好装修π,今后肯定是户型的多变⊿⌒,抗疫防疫、绿色健康∟∴,舒适等↑?⌒,都对产品创新提出了新的要求⊿。另外就是商业模式的创新﹡⊙△。对追求绿色可持续发展的公司来讲♀⊿⌒,要不断找到它的第二第三增长曲线⌒↑∴,形成一个以建筑硬件而立♀∟┊,全生命周期和客户全生命周期相结合的新型服务生态??,多维度进行创新和尝试▽。

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