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                                                            极速快三网址:揭穿楼市金九银十真相:没人会因为天气好就出来买房-元宝山区新闻网

                                                            最新资讯 2019年09月22日 21:13

                                                            揭穿楼市金九银十真相:没人会因为天气好就出来买房-元宝山区新闻网

                                                            揭穿楼市金九银十真相:没人会因为天气好就出来买房-元宝山区新闻网

                                                            【逃犯张世刚投案】

                                                            总想骗人去买房☆┊∟?揭穿楼市“金九银十”真相:没人会因为天气好就出来买房导读:虽然今年有楼市调控持续深入的影响π♂,但梳理过往的数据不难发现△,9月和10月向来不是年度成交高点☆。在一些年份♂,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平∟⌒。是时候透过营销的表象⊿◇♀,还原秋季楼市的本来面目了∴。

                                                            这些措施在8月收到一定的效果⊿□,但能否在“金九银十”期间完成“收割”△□↑,仍然存在疑问⊿♂〇。上海易居研究院认为↑,虽然房企推盘量可能大幅增加∟◇〇,但在中央的明确表态下⊙,居民对房地产的预期已经发生转变∟⊙,市场成交量难以明显增长△,今年大概率难以出现“金九银十”的楼市盛况♂。

                                                            但现实的吊诡在于♂,房地产市场真正的丰收季节▽┊∟,恰恰发生在冬、夏两季♂。前述房企人士认为﹡♂,中国房地产市场带有明显的“政策市”特征〇,且随着经济增长和城市化进程◇⊙,经历了一个快速发展的过程♂∵。在过去很长一段时间里∵♂,营销手段只是作为一种辅助而存在⌒,在顺市中的作用有限?⌒,在逆市中也很少起到“逆天改命”的效果◇。未来随着楼市调控的常态化♂↑〇,开发商在设计、开发、销售中的空间十分有限▽⊿,营销更是难以起到实质性的作用??♂。

                                                            他还表示∴♂,12月成为每年最“丰收”的月份﹡☆∟,还有一个因素□,即冲击年度销售目标△⊿。近几年∵,房企的销售重心通常安排在下半年⌒,年末更是促销力度最大的时段♀π♂。

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                                                            新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体♂△∵,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的♀,并不意味着赞同其观点或证实其描述♂◇┊。文章内容仅供参考♂,不构成投资建议⊿△。投资者据此操作↑☆,风险自担?◇。

                                                            与此同时☆┊﹡,按照传统观点┊♀,春代表复苏⊙⌒⊙,秋代表收获▽↑⊿,都有比较好的寓意♀。营销人员借此进行概念营销﹡,也有图个好彩头的意思△。

                                                            上海易居研究院的数据显示□▽,今年9月上半月?,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%π◇,比去年同期下降7%⊿。其中⌒,一二三四线城市的交易量均出现下降?∴∵。

                                                            值得注意的是♂♂♂,从7月开始♂,恒大、万科、时代地产等房企均推出了降价促销等策略?◇⊙,试图“以价换量”♀。另有大量房企通过赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式∟﹡♂,提高项目的性价比△。

                                                            冬、夏才是“丰收”季节回顾往年﹡♂∟,“金九银十”从来都不是年度成交高点﹡π◇。根据国家统计局的数据﹡﹡,从2007年到2018年的12年间□△﹡,每年的月度交易高点均出现在12月♂◇,无一例外◇↑┊。在多数年份∵⌒,12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍▽。在个别年份中〇△∵,12月的交易规模甚至超过当年月均2倍□。

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                                                            相比之下▽♂,最近几年∴⊿♂,9月的市场表现虽然出色〇π◇,但仍逊色于年末和年中两个时间段△∟♀。而由于国庆长假的影响▽,10月的市场表现普遍平淡☆。在部分年份∵⌒,9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平∟。

                                                            考虑到国庆长假对交易量的例行影响〇,在9月开局不力之后π⌒,今年的“金九银十”几乎可以确定落空﹡。虽然今年有楼市调控持续深入的影响﹡π∵,但梳理过往的数据不难发现♂,9月和10月向来不是年度成交高点△♀。在一些年份∵△⌒,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平♂∟﹡。

                                                            为何房地产市场的成交热点集中在年中和年尾两个时间段△♂,而不是“金九银十”和“小阳春”⌒⌒?“因为在年中和年末⊙∟,企业的推盘力度和促销力度都是最大的∵⌒。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示∵,对上市房企来说﹡?♂,年报和中报构成每年最重要的两个财务节点♂◇,出于“做好报表”的考虑⌒,房企会在每年的11月、12月□◇,以及6月☆?☆,实施较大规模的推盘和促销活动?∴◇。

                                                            其间♂♂,每年的第二交易高点◇,多出现在6月和11月♂。其中◇?,最近三年(2016年-2018年)的月度成交第二高点〇,均出现在6月↑。

                                                            “金九银十”为何兴起⌒?在房地产市场↑▽☆,气候因素是“金九银十”和“小阳春”这两个概念被成功炒作的原因〇。前述房企人士表示♀,这两个概念起源于本世纪初△。当时的房地产市场刚刚起步∟⊙♂,为刺激市场♂∵,很多城市在气温舒适的春季和秋季举办房展会﹡。作为一种营销说辞〇♂⌒,“小阳春”和“金九银十”的概念☆♂,正是借助房展会而兴起△,从而营造一种热销气氛↑。近几年〇,房展会的影响力大不如前⌒,这两个概念却延续了下来﹡⊿▽。

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                                                            7月30日召开的中共中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”⊙↑↑。上海易居研究院认为△△,“体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心♂,预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微?⊿。”

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                                                            其中⊿↑♂,与8月下半月相比♂∴⊙,厦门、合肥、长沙、深圳等9个城市的成交量降幅在20%以上△∵⌒,厦门的降幅甚至达到60%∟。与去年同期相比♀,扬州的降幅也超过了六成?♀☆。

                                                            是时候透过营销的表象∴?﹡,还原秋季楼市的本来面目了﹡﹡△。“金九”开局不尽人意根据上海易居研究院的统计⊙,9月上半月〇☆,4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%△,相比去年同期下降14%;16个二线城市环比下降8%∵┊,同比下降2%;15个三四线城市环比下降3%☆∟,同比下降16%◇∟⌒。

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                                                            另一个炒作热点“小阳春”⌒,交易量同样平淡无奇⊙⌒┊。相比之下♂,自2007年以来∵〇,12月始终是历年的年度交易高点♀∵,无一例外◇⊙。

                                                            他表示﹡▽,“金九银十”和“小阳春”会继续作为一种房地产营销概念而存在⊙∟□,但在可见的未来∟,很难达到与其字面意思所匹配的成色π♂〇。

                                                            虽然降价促销搞得热闹非凡▽,但“金九”开局仍然不尽人意π?☆,这也给今年楼市“金九银十”的前景蒙上一层阴影◇⊙♂。

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                                                            楼市“金九”开局不力∴﹡□,完全不显得意外π〇。从今年5月开始∟,监管层就开始对房企的融资渠道进行严格管理π┊。在一系列政策出台后⌒,如今⌒,私募、信托等渠道已经被堵↑,银行贷款也大幅受限∴。

                                                            在大部分年份中⌒〇,另一个炒作热点“小阳春”(3月到5月)也表现平平?,交易量甚至经常低于当年的月均水平⊙⊿。

                                                            “与8月上半月和去年同期相比☆,成交下降的城市多于成交增长的城市π↑,这说明大部分城市很难出现预期中的‘金九’现象↑∴。”该机构指出∟。

                                                            他还表示⊙,“金九银十”和“小阳春”一样□┊,都只是房地产的营销概念而已▽♂〇,完全不能等同于市场表现⊙♂。据悉﹡﹡,在汽车、家电、金融等行业⌒┊,乃至人才市场◇,都有着“金九银十”的说法△∴↑。

                                                            在信贷层面△⊿⊿,根据融360大数据研究院的监测◇,2019年8月↑,全国首套房贷款平均利率为5.47%∵♂♂,环比上涨3BP;二套房贷款平均利率为5.78%π∟∴,环比上涨2BP?〇。两者均已连续三个月上涨♂。

                                                            中原地产首席分析师张大伟表示⊿□▽,站在购房者的角度◇∴﹡,也不会刻意选择在“小阳春”和“金九银十”进行购房⊙∟。“消费者买房⊙♂∵,主要看价格是不是合适□♂,首付比例多少♀〇,房贷利率有没有优惠↑◇。春天和秋天确实是最舒服的季节∵△,但没有哪个人只是因为天气好就出来买房△↑。”

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