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                                                                        1月楼市成交遇冷 成交承压下多家房企加大促销力度-新闻发布会方案

                                                                        2020年02月19日 12:03 来源:新闻发布会方案 编辑:江西快三app

                                                                        江西快三app

                                                                        【想见你彩蛋】

                                                                        中金公司报告认为◇,各地政策主要集中于应对疫情冲击下的行业资金压力△,有助于缓释开发商现金流的风险、引导行业秩序逐步恢复⊿☆。后续会有更多城市跟进♂,政策正向调整空间逐步打开♂♂。

                                                                        不过∟▽┊,张大伟认为π,多地发布房地产政策的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力〇┊△。特别是减缓土地出让金交付⊿,对于很多之前拿地的企业有很大作用△﹡,预售资金的监管政策放开﹡,对于企业资金压力缓解也有很大作用♂。但目前的房地产政策基本都只对节流有一定的影响∴⊙?,对于房地产企业来说◇⊙,最大的问题还是资金压力☆▽,特别是到期债务问题⊙。一旦销售不能快速恢复?,房企到3月份将面临普遍性的资金压力┊□┊。短期看♀,目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大♀,应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产的措施π〇♀。

                                                                        1月32个大中城市二手房价环比下调

                                                                        1月楼市成交遇冷 2月房价或再下调

                                                                        江西快三app

                                                                        中指研究院发布的调查报告认为♂♀♀,由于新冠肺炎疫情仍然持续┊┊,导致消费意愿或购房需求降低▽♂┊,楼市交易“小阳春”难现◇∟∴。短期房地产市场调整压力较大⊙△,整个一季度楼市的成交将明显下滑∟。

                                                                        江西快三app

                                                                        来源:经济参考报国家统计局2月17日公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况◇◇,数据显示↑┊,32个大中城市二手房价环比下跌┊⊙〇,连续8个月有超过20个大中城市二手房价环比下调?∴♂。业内人士认为﹡﹡⌒,当前楼市拐点已现﹡∵,市场分化持续⊿。同时♂♀,1月国内楼市成交遇冷﹡⊿,2月份房价或持续下调?。当前各地微调楼市政策以应对疫情影响?□⊙,但疫情影响之下▽,房企资金链风险值得重视♂。

                                                                        张大伟预计??△,2月份或出现全国性的大面积降价现象∴。在统计数据中♂,1月武汉二手房环比下调0.4%♂⊙⊿,新建住宅上涨0.4%∟↑▽,预计2月份开始出现持续下调◇□。如果政策不出现宽松△,到3月份很可能出现大规模的房地产企业资金链断裂∟∵?。

                                                                        江西快三app

                                                                        另外全国有30多个城市针对公积金政策出台了在疫情下的宽松政策⊙。

                                                                        多地稳楼市政策及房企自救并进

                                                                        分城市线级来看⊙△,孔鹏介绍┊,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%﹡∟,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨2.2%⊙,涨幅比上月扩大0.5个百分点△▽。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平♀▽↑,上月为上涨0.1%♂π。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%♂,涨幅与上月相同□。

                                                                        江西快三app

                                                                        在投资建议方面▽∵∴,华创证券报告认为∴♀,疫情对房地产开发、销售形成负面影响π◇π,但优质房企的优势将更加凸显⊿?∟。川财证券研究所所长陈雳也表示﹡♂,新冠肺炎疫情的出现〇,对行业基本面的短期影响较为显著△,全年来看对销售确存负向拉动〇♂┊。但考虑到一季度数据占比全年偏低┊┊,扰动幅度可控□﹡♀。近期陆续出台的地方性支持政策只是边际放宽的开始?,后续全面落实“因城施策”可期〇。

                                                                        中原地产首席分析师张大伟认为∴,新建住宅价格指数相对失真⊙⌒♂,另外部分城市的统计结构也有一定问题∟。连续8个月超过20城市二手房房价下调﹡↑,表明楼市拐点出现∵,且之后疫情将影响全国大部分城市房价△┊。

                                                                        “从1月下旬开始截至日前?π♂,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%∟∵⊙。市场基本陷入冰点☆△,大部分售楼处逐渐进入封闭状态♂。”张大伟认为∵☆↑,1月网签数据与开发商发布的销售数据并不代表市场的真实、实时情况∵,滞后于市场真实表现∴,1月房价数据依然未反映出疫情影响┊﹡,市场将在2-3月逐渐反映出疫情影响▽?﹡。

                                                                        连续8个月超过20城市二手房房价下调

                                                                        国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍△∴,初步测算◇♂,1月份〇◇,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%☆π♂,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨3.8%♂▽,涨幅与上月相同〇。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%♂,涨幅比上月回落0.1个百分点◇。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%◇∴,涨幅比上月回落0.2个百分点∟。

                                                                        其中∴,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%▽↑∵,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点△〇,均连续9个月回落∴♂。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%┊□♀,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点♂,均连续10个月相同或回落∵┊↑。

                                                                        中指研究院认为π♂,随着疫情逐渐被控制及消灭♂▽∵,被压制的置业需求有望得到释放♂。

                                                                        从1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看┊┊⊙,济南、岳阳、韶关、泸州等城市价格出现下降▽。呼和浩特、南宁、西宁、武汉、银川、大理、唐山等城市涨幅较大▽☆♂,均超10%☆♀,但较2019年部分城市出现的20%的月度涨幅↑﹡⊙,已有所收窄△。环比来看♂♂△,天津、太原等15个城市新房价格环比下降♀∴☆。

                                                                        江西快三app

                                                                        成交承压下多家房企加大促销力度

                                                                        从1月70个大中城市二手住宅销售价格指数来看﹡∵,天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、贵阳等19个城市同比下跌?↑∟,唐山、西宁、大理等城市同比涨幅较高⌒☆∴,其中⊙﹡▽,唐山二手房价同比上涨16.1%□。环比来看∟,天津、石家庄、太原等32个城市二手房价下跌??。二手房价环比下跌城市数量在1月份略有减少之后再度增至30个以上△┊,且连续8个月有超过20个大中城市环比下调□。

                                                                        此外┊⊿,“线上售楼处”成为新潮流♂♂,房企营销方式将迎转变▽△∵。据克尔瑞地产研究最新公布的数据〇▽π,全国两百强企业中已有143家房企搭建了线上售楼处﹡♂,其中TOP50内房企均设有线上售楼处⊿♂⌒,TOP100内房企有92家∵▽♂,占比超9成∴。

                                                                        “46家房企今年上半年到期债务近5300亿元∴⊙∟。”“一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月☆□。”日前◇,全联房地产商会在《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》中称□,建议政府“因城施策、因企施策”〇△⌒,稳定行业预期〇▽△,帮助行业度过困难期↑⊿,同时呼吁企业自救┊〇。

                                                                        江西快三app

                                                                        在政策方面∴⌒,近日无锡、西安、深圳、浙江等多个省市密集出台应对疫情的楼市支持政策⊿∟,包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等□□﹡,全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难□⌒♂。

                                                                        江西快三app

                                                                        在企业层面﹡,多家企业也推出了较大力度的促销政策□,以求自救〇⌒。根据恒大地产的文件π△π,从2月18日起购房者可享恒大楼盘7.5折大优惠⊿□△。富力集团宣布♀,旗下所有在售全业态房源全部上线“富力好房”平台▽⌒﹡,实现全程在线购房△⊿,并推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式△。业内人士预计┊∟∵,各大房企也会跟进促销步伐〇⊙。

                                                                        在成交量方面π♂,据中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2020年1月)》?﹡,受春节假期及疫情影响∵π↑,1月楼市成交遇冷↑△,明显回落♀☆♂。中指数据显示□△♂,1月监测的主要城市成交面积环比下降41.42%┊,20个代表城市环比均有不同程度下滑♀☆,同比则下降5.14%□◇,大连降幅较明显☆♀⊿,为71.96%⌒☆,南京次之♂⌒,降幅近六成〇﹡。同比来看◇?,14个城市成交面积下降⌒⌒♂,福州、汕头下降幅度明显∴♂▽。

                                                                        推荐阅读:梁咏琪西班牙探亲