碧桂园对职能部门大调整 年底房企为何频“动手术”-最新新闻热点

                                                            2019年11月19日 3:03 来源:最新新闻热点 编辑:幸运飞艇代理

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                                                            【比利时4-1俄罗斯】

                                                            临近年底□□﹡,碧桂园传出2020年对营销各职能部门大动干戈⊙。重营销、压缩职能部门的意图明显♀。对此π∟,业内人士认为┊∴?,在市场遇冷、政策趋严的双重压力下♂,企业对市场回款有着非常强烈的诉求☆。事实上♂△▽,自今年以来♂∵▽,碧桂园企业架构一直不断调整中∵。

                                                            最为引人关注的是♂∟□,保利发展近期出现人事大换防△⊿,涉及内部提拔、异地调整等⊙,20余位高管岗位列其中♀。比如现任华南公司总经理唐翔拟任华南公司董事长、现任青岛公司总经理邢巍拟任天津公司董事长、保利商业公司副总经理方长斌将升任商业公司总经理……从之前的保利发展乃至整个房地产行业来看⊿∵?,此次人事调整的职位之高、范围之大之前都不曾有过∴。

                                                            目前□▽♂,企业全周期综合竞争力的提升▽?,是碧桂园当前发展的一个重要关键词↑↑⊿。今年前10个月∵◇,碧桂园累计权益销售额达4797亿元☆。按照杨国强的说法π♂,全年超越2018年的5018.8亿元再创新高已是大概率事件♀△。

                                                            此外⊿∟,人力资源的管理权进一步集中﹡⊙。将原有项目公司的人力资源取消△〇∵,由区域公司派驻团队挂编至项目↑⊙,负责对区域内销售中心开展人力资源工作?。

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                                                            据悉┊↑,除了碧桂园之外∴⌒,万科、保利等房企均在进行内部组织调整♂﹡。据媒体报道↑☆,近期◇,万科旗下几大区域的薪资结构调整正在进行之中♂⊿▽。采用“低底薪、高绩效”♂。尽管这一调整有助于企业控制成本△∵⌒,激发员工积极性以应对下行的市场走势▽。不过〇,也有观点认为其控制管理成本、变相减薪的嫌疑也存在△〇。

                                                            在刚刚结束的11月碧桂园管理会议上♂?,碧桂园董事局主席杨国强表示⌒⊿△,市场好的时候∴♂,一切都风调雨顺;市场不好↑,生意难做的时候♀,更应该充满信心▽∟,不断增强竞争力↑﹡。

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                                                            7月初♂♀∵,碧桂园又现区域架构的重组◇,其对北京区域、京东区域、京南区域、京西区域、京北区域进行整合〇,将原来的五个区域合并成两个区域∵,即北京区域和京东北区域∵⊙∵。

                                                            针对年底集中出现的企业内部架构以及人员的调整♂↑,有业内人士认为∟,目前市场仍然低迷△π⊿,在现有条件下⌒♂◇,很多房企以降低成本、提高效率为出发点提高收益⊙,最终目的还是为了业绩能有起色♂⊿∟。可以说企业战场由外部转向了内部∟♀♀。

                                                            值得关注的是⌒□↑,近期◇∵,从大房企万科、保利到中小房企融信﹡∟∵,频传企业内部组织调整♀﹡。有观点认为〇∵,在销售增长的压力下∴♀☆,房企已由之前的抢夺市场关注到内部组织结构调整〇∵π,以期通过压缩成本、提高效率推进业绩∟⌒。

                                                            姜国君则认为∵,房企将市场抢夺战推到了白热化的程度﹡△﹡,但从国家统计局发布的今年1-10月份全国商品房销售面积增速为今年以来首次由负转正π,这在一定程度上带来了积极的信号〇◇。虽然短期内市场仍将持续冷淡∵,但亦不排除中期内会释放部分购房诉求〇⊙〇,因此房企通过调整将营销业务尽力前倾↑π∴,也是为了最大限度地抢夺市场∵〇。

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                                                            因为这次组织架构的调整∴↑?,传出碧桂园裁人50%的消息♀♂♂。对此〇☆,碧桂园澄清称:“是通过组织优化、人员向区域下沉↑♂,从而优化人才结构π↑。”

                                                            碧桂园增速放缓、组织架构频调事实上↑,2019年∵△,碧桂园企业架构不断调整♀。早在今年初⌒∵♀,碧桂园就对职能相同的部门进行整合?,使结构更扁平化⌒∴,比如∟♀,之前的销售管理部、市场管理部和前策产品部合并为营销管理部♂。整合完成后〇,最为明显的特征是“简化工作流程”π,所有的流程到总裁审批的中间环节不超过5个♂。

                                                            碧桂园压缩职能部门近日♂?〇,碧桂园再次传出企业内部调整〇□□,2020年对营销各职能部门大动干戈↑⊿♂。在区域营销管理部♀⌒□,碧桂园将前策产品板块、市场策略板块、营销事务板块三大板块合并成了“营销支持板块”⌒▽∟,三个部门合成一个◇。而在项目营销上∟﹡,将策划板块、销售事务板块整合为“销售支持板块”π↑♀,两个部门合成一个△△。

                                                            房企战场由外部转向内部∟↑?众所周知∵,今年房企的销售压力增大♂,促销几乎贯穿全年?∟⊿。失去了“金九银十”的销售市场?,房企们开始借助“双11”的电商平台冲击业绩↑⊿。虽然赚得了眼球∵,但是以价换量的意图很是明显⊿。

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                                                            此外⊙♀π,中小型房企也出现企业构架调整△⊿☆。近期∟△,融信在继2017年之后再次操刀组织架构﹡,撤销原先的四大事业部∴,成立十大区域公司♂。而对于调整的目的〇,融信方面称是为了“提高组织效能◇⌒,激发经营活力∴♀,推进组织扁平化”∟⊿?。

                                                            从四季度来看▽∟,在业绩冲刺的关键节点▽,高管离职不间断?⊿∟,其背后就有行情低迷带来的经营压力过大的原因♂。而年底频现的企业内部组织架构的调整△□∴,也缘于销售增长的压力〇⌒⊙。

                                                            不过♂,销售增速放缓也是碧桂园等龙头房企不得不面对的问题♂▽∟。姜国君表示□,今年自房地产资金严管以来△,政策持续不松动的趋向十分明显☆⊿,央行日前发布的第三季度货币政策执行报告再次提到了“7.30”政治局会议的相关精神▽∟,即“不将房地产作为短期刺激经济的手段”☆♂。这个趋势表明△,房企只能在市场上寻找出路♂◇∴,其他的闸口基本上将持续处于拧紧的状态♀♀。碧桂园以及一些规模房企的调整也是顺势而行⌒。

                                                            对于碧桂园的这次调整∵,诸葛找房市场研究员姜国君认为△♂▽,这直观上体现了以卖房业务为核心的改革思路﹡,主要原因还是对市场回款有着非常强烈的诉求〇△◇。规模房企机构庞大、人员众多♂,在市场遇冷、政策趋严的双重压力下﹡△♀,适时进行改革也是有必要的☆。

                                                            此次组织架构调整♂△□,在碧桂园的营销体系中♀♀,只有营销管理人员岗位与销售板块岗位设置没有变化∴。而后台职能板块人员相关薪酬激励方案和绩效管理办法♂∵◇,将采用统一框架?♂,不再按专业板块区分┊□。这也意味着⊿?,薪酬更加透明并且与销售挂钩♂〇。

                                                            据悉﹡,在此次组织架构调整后◇,各区域职能板块负责人将通过岗位竞聘的方式产生▽?∴,而新一轮企业架构将于2020年1月1日正式实施☆π。

                                                            推荐阅读:广州女子坠楼身亡